Concreit Investing Review – La meilleure plateforme de financement participatif immobilier ? Etoro

[ad_1]

Béton n’est pas votre plate-forme de crowdfunding immobilier typique.

Pour commencer, Concreit se positionne comme une alternative aux comptes d’épargne, et non à d’autres investissements immobiliers. Mais les différences ne s’arrêtent pas là. Avec sa forte liquidité et ses faibles frais, Concreit offre un moyen rare de réaliser des investissements immobiliers à court terme.

Lisez la suite pour savoir comment Concreit jette le script traditionnel de financement participatif immobilier pour offrir un nouveau modèle.

Principales caractéristiques de Concreit pour l’investissement immobilier

Concreit propose un fonds commun composé de prêts garantis par des biens immobiliers, semblable à une fiducie de placement immobilier hypothécaire (mREIT). Elle a été fondée à Seattle fin 2018 par Jordan Levy et Sean Hsieh, qui avaient auparavant fondé et vendu une startup de télécommunications appelée Flowroute.

Vous investissez de l’argent via l’application mobile de Concreit. L’application utilise ensuite votre argent pour acheter des actions de Concreit’s REIT. Vous gagnez des rendements basés sur la performance du fonds, bien que Concreit vise un rendement de dividende fixe de 5,5 %.

Voici ce que vous devez savoir d’autre sur Concreit.

Investissements immobiliers sous-jacents

Le fonds de Concreit détient principalement des prêts garantis par des biens immobiliers.

Ces dettes comprennent des empfrnts garantis par :

  • Prêts relais et de refinancement
  • Prêts pour rénovations légères
  • Lourds prêts de réhabilitation
  • Nouveaux projets de constfrction

Comme vous pouvez le voir, la plupart de ces prêts sont des prêts à court terme pour la rénovation ou la constfrction de propriétés. Ceux-ci fonctionnent de la même manière que les prêts en argent dur pour les investisseurs immobiliers : taux d’intérêt élevé, faible ratio prêt-valeur (LTV) et durées de remboursement courtes. Ces conditions de prêt à court terme permettent à l’argent de tourner, ce qui aide Concreit à maintenir une liquidité plus élevée que ses concurrents.

En avril 2022, Concreit détient 155 prêts. Ils sont largement concentrés dans le nord-ouest du Pacifique, avec une certaine exposition au sud-est et ailleurs. Alors que Concreit a initialement été lancé en tant que fonds hybride qui possédait des propriétés dans un portefeuille immobilier, il s’agit aujourd’hui principalement d’un portefeuille diversifié de prêts.

Liquidité de vos investissements

A tout moment, vous pouvez soumettre une demande de retrait. Il faut généralement une semaine pour convertir vos parts de fonds en espèces.

C’est un grand écart par rapport aux autres plateformes de financement participatif immobilier. La plupart des concurrents de Concreit n’autorisent pas la vente dans un certain délai ou vous infligent de lourdes pénalités pour les retraits anticipés.

Cela dit, le programme de rachat Concreit s’accompagne de quelques mises en garde. Pour commencer, Concreit ne peut garantir un calendrier précis. S’il reçoit une vague de demandes de rachat en une seule fois ou s’il ne dispose pas de fonds suffisants dans sa réserve de trésorerie, vous devrez peut-être attendre plus d’une semaine pour recevoir votre argent.

Concreit facture également sa propre forme de frais de remboursement anticipé, bien qu’elle soit moins mordante.

Retours et dividendes

Concreit vise un rendement du dividende de 5,5 % chaque année. Cela équivaut à 55 $ en dividendes pour chaque tranche de 1 000 $ investie. Jusqu’à présent, Concreit a atteint cet objectif.

Avec leur politique « Instant Earn », vous commencez à gagner des dividendes à partir du moment où vous cliquez sur « Transférer » pour envoyer de l’argent de votre compte bancaire vers votre compte Concreit. Concreit ne vous fait pas attendre que le transfert ACH atteigne votre compte pour commencer à gagner des retours.

Contrairement à la plupart des investissements, qui versent des dividendes mensuellement ou trimestriellement, Concreit verse aux investisseurs un dividende chaque semaine. Vous pouvez recevoir vos dividendes en espèces ou les réinvestir automatiquement via le plan de réinvestissement des dividendes de la plateforme.

Alors que la valeur liquidative – la valeur liquidative ou le cours de l’action – pourrait théoriquement augmenter, Concreit maintient la valeur liquidative à 1,00 $ pour que les valeurs des comptes restent simples. Ce qui est logique : l’investissement minimum est de 1,00 $, car chaque action coûte 1,00 $.

En d’autres termes, l’attrait de Concreit réside dans le rendement du dividende, et non dans l’appréciation des actifs. Ne comptez pas sur la valeur liquidative de votre investissement.

Frais de pénalité et de gestion d’actifs (AUM)

Si vous souhaitez retirer des fonds dans l’année suivant votre investissement, Concreit vous facture des frais de retrait anticipé équivalant à 20 % des dividendes que vous avez reçus.

Par exemple, disons que vous investissez 1 000 $ et recevez un dividende de 5,5 %, soit 55 $ par année. Si vous retirez de l’argent juste avant la fin de cette année, vous recevrez 1 044 $ au lieu de 1 055 $. Vous récupérerez l’intégralité de votre investissement principal initial de 1 000 $, plus le dividende de 5,5 % – moins 20 % de ce dividende pour couvrir la pénalité de retrait anticipé.

Pour tous les retraits, Concreit facture des frais ACH de 0,1 % pour le transfert des fonds sur votre compte bancaire via ACH.

Concreit facture également 1 % de tous vos actifs sous gestion (AUM) chaque année en tant que frais de gestion continus, mais cela est déjà pris en compte dans le rendement en dividendes de 5,5 %. Ce rendement en dividendes de 5,5 % est net de frais. En fait, si vous parrainez des amis sur la plateforme, Concreit renonce à ces frais de 1 %, vous permettant de gagner jusqu’à 6,5 % au total chaque année.

Récompenses de parrainage (bonus de dividendes)

Lorsque vous référez des amis à Concreit, vous gagnez 10 $ en récompenses qui augmentent votre versement de dividendes d’un montant correspondant.

Ces points de récompense s’accumulent sur votre compte et vous êtes éligible pour recevoir un bonus de dividendes tant que Concreit dispose de fonds liquides. En supposant des liquidités suffisantes, vous pouvez gagner jusqu’à 1 % du solde de votre compte en dividendes supplémentaires au cours d’une année donnée. Le solde de la récompense est reporté à l’année suivante si vous le maximisez cette année.

Vous pouvez en savoir plus sur les récompenses de parrainage de Concreit ici.

Vous pouvez également commencer à gagner le rendement du dividende immédiatement lorsque vous lancez un transfert vers Concreit. Connu sous le nom d’Instant Earn, ce programme garantit que vous n’avez pas à attendre que le transfert soit effectué pour commencer à profiter de votre investissement.

Plate-forme mobile – intuitive et conviviale

Concreit fonctionne uniquement sur une application mobile. Vous ne pouvez pas vous inscrire ou gérer vos investissements via un site Web de bureau.

Bien que ce soit une mauvaise nouvelle pour les personnes qui préfèrent gérer leur argent sur leur ordinateur de bureau, l’application mobile de Concreit est extrêmement intuitive et conviviale. Il vous guide tout au long du processus d’inscription rapidement et facilement à l’aide d’une interface simple.

L’application Concreit est disponible sur les magasins d’applications iOS et Android. Il comprend une base de données intégrée de questions courantes et propose un service de chat en direct pour une aide humaine.

Ressources pédagogiques

Avec son investissement minimum de 1 $, de nombreux investisseurs potentiels de Concreit ne font que commencer leur parcours financier. Ils ne connaissent peut-être pas encore grand-chose aux finances personnelles ou à l’investissement.

C’est pourquoi Concreit propose des ressources éducatives fondamentales, ainsi qu’un blog actif pour la formation continue et les actualités financières. Concreit considère que cela fait partie de sa mission d’aider à éduquer ses investisseurs, en particulier sur l’investissement immobilier.

Ils ne ciblent pas non plus uniquement les jeunes investisseurs. Avec son rendement de dividende élevé et constant, Concreit offre une alternative aux obligations en tant que source de revenu passive pour les Américains proches ou à la retraite.

Alors, ne vous inquiétez pas si vous ne savez pas grand-chose – ou quoi que ce soit – sur l’immobilier avant de vous inscrire avec Concreit. La plateforme s’engage à vous enseigner les bases au fur et à mesure. De plus, la liquidité élevée et l’absence d’engagement à long terme en font un excellent premier investissement immobilier.


Avantages du béton pour l’investissement immobilier

L’approche unique de Concreit en matière de financement participatif immobilier présente de nombreux avantages. Tenez compte des avantages suivants lorsque vous explorez l’investissement ici.

  • Ouvert aux investisseurs particuliers. Tout citoyen américain de plus de 18 ans peut investir de l’argent avec Concreit.
  • Investissement minimum faible. Avec un investissement minimum de 1 $, autant dire qu’il n’y a pas d’investissement minimum du tout.
  • Liquidité relativement forte. Bien que cela ne se compare pas à la détention de votre argent en espèces sur un compte d’épargne bancaire, vous pouvez accéder à votre argent beaucoup plus rapidement et avec moins de frais que toute autre plateforme de financement participatif immobilier que je connaisse.
  • Dividende solide et fréquent. Un dividende de 5,5 % n’est pas une honte. De plus, peu d’autres investissements offrent des versements de dividendes hebdomadaires.
  • Risque géré. Avec des prêts à court terme garantis à de faibles ratios LTV par rapport aux biens immobiliers, Concreit maintient son profil de risque bas.
  • Investissement automatisé. Vous pouvez configurer des virements récurrents automatisés dans votre compte Concreit, pour mettre vos économies sur le pilote automatique.
  • Application mobile élégante. L’application mobile de Concreit est intuitive et facile à utiliser.
  • Gagnez instantanément. Dès que vous engagez de l’argent, vous commencez à gagner un retour sur celui-ci, avant même qu’il n’atteigne votre compte et ne soit investi dans le FPI.
  • Récompenses de parrainage. Vous pouvez gagner jusqu’à 1 % par an en rendement de dividende supplémentaire en parrainant des amis, en supposant que Concreit dispose de liquidités suffisantes pour financer le bonus.

Inconvénients du béton pour l’investissement immobilier

Aucun investissement n’est sans inconvénient, et Concreit ne fait pas exception. Considérez ces inconvénients avant d’investir de l’argent ici.

  • Une option d’investissement. Concreit offre exactement une option d’investissement : le Concreit Fund I LLC. Ce fonds commun détient tous les actifs immobiliers garantis de Concreit, vous ne pouvez donc pas spécifier les investissements que vous souhaitez inclure ou exclure.
  • Retours modestes. Au fur et à mesure des investissements immobiliers, Concreit sacrifie des rendements élevés en faveur d’investissements à moindre risque et à court terme pour une plus grande liquidité. Si cela ne vous dérange pas d’immobiliser votre argent pendant plusieurs années, vous pouvez gagner plus sur d’autres plateformes de financement participatif.
  • Pas de plate-forme de bureau. Tout le monde n’aime pas les applications mobiles. Les investisseurs qui préfèrent gérer leurs actifs sur leur ordinateur de bureau n’apprécieront pas l’approche mobile de Concreit.
  • Frais de retrait anticipé. Bien qu’il pâlisse par rapport aux frais de retrait anticipé d’autres plateformes de financement participatif immobilier, Concreit réduit votre dividende si vous retirez de l’argent dans les 12 premiers mois d’investissement.

Comment Concreit se compare aux autres plateformes de financement participatif

Concreit résiste bien en comparaison directe avec d’autres plateformes de crowdfunding immobilier grâce à sa facilité d’accès et sa forte liquidité.

Cependant, notez que certaines options d’investissement concurrentes prennent également de la valeur. La valeur liquidative augmente avec le temps, ajoutant à votre rendement total. Ce n’est pas le cas avec Concreit, du moins pas encore.

Béton HappyNest Collecte de fonds litigieux
Investissement sous-jacent Prêts garantis par l’immobilier Immobilier commercial Immobilier résidentiel et commercial Propriétés commerciales
Type de propriété Parts dans un fonds commun Parts dans un fonds commun Parts dans des fonds communs Parts dans des fonds communs
Facilité de vendre des actions Facile Difficile Modéré Difficile
Investissement minimal 1 $ 10 $ 10 $ 5 000 $
Disponibilité Tous les investisseurs Tous les investisseurs Tous les investisseurs Tous les investisseurs
Taille et diversité du portefeuille Haute Bas Haute Bas
Rendement des dividendes en 2022 5,5 % non dévoilé 2,9 % à 5,0 % 8,4 %
En activité depuis 2018 2017 2012 2017

Dernier mot

Béton a versé un dividende constant de 5,5 % depuis son lancement et offre des liquidités exceptionnellement généreuses pour un investissement de financement participatif immobilier. Même si vous encaissez des actions au cours de la première année et payez la pénalité de retrait anticipé, vous ne perdrez aucun capital. Vous sacrifierez simplement une partie de votre rendement en dividendes.

De plus, Concreit offre un compromis sain entre un risque faible et des rendements annualisés modérés. Il fonctionne à la fois comme un investissement viable à court terme et comme une alternative à faible risque aux obligations pour un revenu passif à l’approche de la retraite.

Dans l’ensemble, Concreit est une première incursion facile dans l’investissement immobilier indirect. Il permet aux investisseurs ordinaires de se diversifier sans pratiquement aucun investissement minimum ni engagement de temps.

[ad_2]

Source link